Landsnes Hage
Sameie for 45 leiligheter i Gamle Drammensvei 269 i Asker
Informasjon
for beboere
Bytte pære i utelampe
Utelampene er en enhet: link. Dvs det er ikke behov for / mulighet til å bytte lyspære. Ta kontakt med styret dersom utelampen slutter å virke. Den vil da bli byttet ut.
Nytt forsikringsselskap fra 1.11.2025
Bygningene er fra og med 1.11.2025 forsikret gjennom Storebrand – plise nr 5846880
Skade meldes fortrinnsvis til styret@landsneshage.no. styret legger saken inn i Storebrands bedriftsportal.
Storebrands døgnbemannede telefon er 915 08 880.
Innboforsikring må hver enkelt eier sørge for selv.
Forsikringens vilkår finner du her. Vi ber alle spesielt om å orientere seg om innholdet i avsnitt 6 – Sikkerhetsforskrifter.
Tilbud på privatforsikringer
Alle i styret og samtlige beboere har mulighet på å få gode forsikringstilbud på sine private forsikringer gjennom Storebrand.
Branninstruks Landsnes Hage
Branninstruks for sameiet henger i alle oppganger. Det er viktig at alle setter seg inn i rutinene ved utløst brannalarm. Last ned Branninstruks
Utfyllende informasjon om hvordan brannalarmanlegget fungerer, finner du her.
Vedtekter og husordensregler
Hvem kan jeg ta jeg ta kontakt med ved akuttilfelle?
Dersom beboere har behov for akutt bistand, kan sameiets vaktmestertjeneste benyttes. De har døgnvakt med vakttelefon nr 67 15 00 88 og epost post@abvk.no. De vil så sørge for å kontakte de nødvendige faginstaser (rørlegger, elektriker, heismontør, garasjeporttekniker, brannvarslingsanleggytekniker etc) ved akutte situasjoner.
Det gjøres oppmerksom på at den enkelte beboer er ansvarlig for å dekke utgifter ifm bistand i egen leilighet.
Ved ikke-akutte situasjoner anbefales å vente til neste arbeidsdag – da blir regningen vesentlig mindre.
Beis brukt på treverket i Landsnes Hage
Beisen som er brukt på treverket i sameiet Landsnes Hage heter
Tyrilin Matt Beis, 1207 Finse
Planteplan for utomhus fellesanlegg Landsnes Hage
Her kan dere finne Utomhus planteplan og her kan dere finne Landskapsplan-kart
Hvordan endre navn på ringeklokketablået ute ved hovedinngangen?
Fra tid til annen dukker behovet for å endre navnet på ringeklokketablået nede ved inngangen opp, her er oppskriften på hvordan det gjøres:
- Noter deg hva som står på den plassen der du ønsker å endre
- Husk at plassen tillater kun 2 linjer á 10 tegn (til nød 11, men da må vi gå litt ned på
skriftstørrelsen) - Skrift hva du ønsker skal stå som ny skrift
- Send dette til styret@landsneshage.no med ‘Ringeklokketabå’ i emnefeltet.
Styret vil skifte ut og endre ringeklokketablået når ny merkelapp er klar.
Hvordan leser jeg av gass og vannforbruk?
Det er laget en bruksanvisning for hvordan du leser av forbrukt gass og varmtvann.
Det er laget et system for innrapportering av de avleste data. Dette ligger på websiden vår her, eventuelt skriv inn www.landsneshage.no/maleravlesning i netteleseren.
Tips til hvordan du skifter filter på ventilasjonsenheten i leiligheten
Det er laget en liten veiledning til hvordan du enkelt skifter filter i din ventilasjonsenhet.
Filter kan for eksempel kjøpes via ulike nettbutikker som:
Hvordan bestille dørskilt?
Ved inngangsdøren din skal det være et dørskilt som er likt for alle i sameiet.
Informasjon om hvordan du bestiller og riktig informasjon om skiltet finner du i bruksanvisningen.
Hvordan bestille postkasseskilt?
For å få et enhetlig inntrykk, er det viktig at alle navneskilt på postkasser er av samme standard type. Alle skal bestille samme type postkasseskilt via posten.no. Se dette dokumentet for bestillingsrutiner. Evt. spørsmål rettes til styret@landsneshage.no
Beboerportal
Det er forretningsfører hos Enqvist. Erling Wrangell som håndterer tilgangen til portalen og han dere kan rette eventuelle spørsmål til.
E-post: wrangell@enqvist.no
TV / Internett
Landsnes Hage har fra 01.01.2026 en avtale med Telenor ifm levering TV og Bredbånd.
Beboerne har mottatt informasjon fra Telenor om hvilke standard løsning vi har valgt, samt hver enkelt sin mulighet til å oppgradere/endre tilpasset hvert behov se her. Oppgraderinger/endringer faktureres hver enkelt beboer direkte fra Telenor.
Signert avtale med Telenor finnes her.
Hvordan bestille ekstra nøkler og fjernkontroll til garasjeporten
Hvordan bestille ekstra nøkler
Kopier dette skjemaet og legg det på egen PC før du utfylling. Ferdig utfylt skjema sendes til: nokkelbestilling@landsneshage.no
Styret vil deretter sørge for at det videresendes til leverandøren så snart som mulig. Nøklene sendes direkte til beboer rekommandert og i oppkrav.
Hvordan bestille ny / ekstra fjernkontroll til garasjeporten
Kopier dette skjemaet og legg det på egen PC før du fyller det ut. Ferdig utfylt skjema sendes til: nokkelbestilling@landsneshage.no
Styret vil deretter sørge for at det videresendes til leverandøren så snart som mulig. Fjernkontrollen sendes til styret, som vil koble den til porten og deretter overlevere fjernkontrollen fysisk til beboer. Beboer faktureres direkte fra leverandør.
Solskjerming
For å få et enhetlig uttrykk og sikre en god felles avtale for Sameiet, har styret inngått en samarbeidsavtale med Fasade produkter AS. De har info om fargekode, type skjerm, o.l. som skal brukes for Landsnes Hage. Det er ihht. husordensreglene ikke anledning til å sette opp skjermer, markiser, screens o.l. fra andre leverandører. Det er opp til den enkelte å bestille time for befaring. Les mer om dette her.
OBS: Markiser og utvendige screens er søknadspliktige til styret.
Har du spørsmål om dette kan du kontakte styret på epost: styret@landsneshage.no
Hvordan kommer jeg i kontakt med styret?
Styret forholder seg kun til skriftlige spørsmål som er sendt elektronisk. Du kan sende mail til styret@landsneshage.no eller bruke kontaktskjemaet på denne websiden.
Hvordan åpner jeg garasjeporten?
Det leveres en portåpner pr. garasjeplass. I tillegg kan porten åpnes via telefon ved å ringe et angitt telefonnummer. For å få tilgang til telefontjenesten må telefonnummeret ditt være registrert. Send en e-post med ditt navn og tlf. nummer til: garasjeport@landsneshage.no. Når nummeret er registrert sendes en sms med oppfordring til å ringe portåpneren slik at vi kan sjekke at det fungerer.
Det gjøres oppmerksom på at systemet loggfører bruk av telefon til å åpne porten.
Manuell åpning/nødåpning av garasjeporten.
Ved strømutfall eller andre uforutsette tilstander kan garasjeporten åpnes manuelt. Hvordan dette gjøres er beskrevet her. Prosedyren er også hengt opp med garasjeporten.
Kan jeg bruke leilighetsnøkkelen i låsen til postkasse og bod?
Dersom du ønsker å minimalisere antall nøkler så er det mulig å kjøpe hengelåser og innsats til postkassa som kan benytte samme nøkkel som du ellers benytter til leiligheten din. Da klarer du deg med en nøkkel til alt!
Hva gjør jeg hvis jeg vil endre noe utvendig?
Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer. Send en skriftlig søknad med all dokumentasjon til styret@landsneshage.no. Det vil da bli behandlet på styremøte og vedtak vil bli tatt.
Hvor finner jeg smøreboden og hvilke regler gjelder?
Smøreboden / hobbyboden ligger i bodseksjonen under bygg E. Bruk inngang til bygg E fra garasjen.
Fremleie (garasjeplass, bod, leilighet, ...)?
Ved utleie skal følgende skjema sendes til styret@landsneshage.no
Jeg har gassuttak på terrassen. Hvor kan jeg kjøpe slange for å koble denne til grillen?
Slange til terrasseuttak kan kjøpes i spesialforretninger. For eksempel denne som er testet og fungerer.
Du kan også få ulike slanger og koblinger som passer til ulike gassgriller på for eksempel Bauhaus og hagesenter som selger griller.
Håndverkstjenester via ABVK
Håndverkstjenester via ABVK
Styret merker at sameiets bygningsmasse ikke lengre er helt ny, og at garanti- og reklamasjonstiden er forbi. For sameiets fellesområder / installasjoner er det inngått vedlikeholdsavtaler som tar seg av det regulære vedlikeholdet.
Når det gjelder vedlikehold av den enkelte leilighet er dette den enkelte sameiers ansvar, men styret får ofte henvendelser fra sameiere om vi har avtaler med leverandører / håndverkere som kan utføre forefallende vedlikehold innenfor et bredt spekter av områder.
Ved slike henvendelser vil vi framover i tid referere til ABVK. De har både egne ressurser, samt et stort nettverk av leverandører / håndverkere. Se vedlagte beskrivelse fra ABVK.
Ved å benytte ABVK vil de stå ansvarlig for jobben selv om det benyttes eksterne leverandører / håndverkere. Dette både i forhold til økonomi, tid, garantier, kvalitet på utført arbeide og valg av leverandører / håndverkere.
ABVK framhever at de har et stort nettverk av relativt små, lokale, kompetente og fleksible leverandører / håndverkere, som har Asker og Bærum som sitt primære arbeidsområde.
For arbeide som utføres av eksterne leverandører / håndverkere har ABVK et påslag på 12% på deres avtalepriser.
Ved behov for hjelp kontaktes ABVK på post@abvk.no, eventuelt på tlf 67150088
Hvordan kontrollere at gulvvarmen virker
En beskrivelse av hvordan du relativt enkelt kan sjekke at gulvvarmen fungerer finner du HER. Denne sjekken forutsetter at du først har kontrollert at termostatene i leiligheten står i driftsmodus, samt har batterier som virker.
Dersom du finner ut at en eller flere aktuatorer er defekte må disse byttes. Hvordan dette kan gjøres finner du HER. MERK: Styret presiseres at dette arbeidet utføres på beboers ansvar, Det må kun gjøres av personnel med nødvendige fagkompetanse.
Sameiet har kjøpt inn en del aktuatorer. Disse kan fås til kostpris + et standard fakturagebyr ved henvendelse til styreleder@landsneshage.no
FDV dokumentasjon balkonger
Avfallshåndtering og kildesortering
Informasjon om avfallshåndtering og kildesortering på Landsnes Hage finner du her
Ladeanlegg elbil
Sameiet har en felles lade infrastruktur som skal benyttes under forutsetningene gitt i sameiets vedtekter. I vedtektene finner du også overgangsordningen som gjelder for ladeløsningene som fantes før vår felles lade infrastruktur ble etablert
Sameiet har inngått avtale med Enviro Elektro AS for levering, installasjon og oppkobling av nye ladere. Dersom du har behov for å etablere et ladepunkt på din parkeringsplass bestiller du dette her. Alternativt via nettleser: www.enviroelektro.no -> nettbutikk -> ladestasjon. Bruk koden LANDSNES1408. MERK: Det er kun ladebokser fra Enviro (spesifisert av sameiets styre) som kan installeres. Likeledes er det kun Enviro som har tillatelse til å gjøre arbeider tilknyttet ladere og ladeanlegget.
Sameiet har inngått avtale med Laddel for drift av ladeanlegget. For å få tilgang til ladeanlegget må hver enkelt beboer etablere et kundeforhold med Laddel. Informasjon om dette finner du her og her.
Alle ladere er koblet opp mot et eget lukket wifi nett i garasjen.
Ved problemer med ladeanlegget gjelder: Første kontaktledd er Laddels kundeservice – tlf 38 00 40 90. Dersom de ikke kan løse problemet så vil de koordinere videre med Enviro, som igjen er kontaktleddet mot Garo (ladeboksprodusenten). Ta kontakt med styret dersom ingen av disse kan løse problemet. Dersom det er avklart via Laddel at det er et problem med wifi nettverket, ta kontakt med styret.
Prisen på lading settes av styret etter prinsippet «den som lader dekker alle kostnader for selve ladingen (strøm + nettleie + påslag)». Norgespris for strøm til lading er nå valgt med avtaletid ut 2026. Nettleie og påslaget vurderes/justeres løpende i lys av faktisk kostnad. Laddel har i tillegg en abonnementsavgift.
Dokumentasjon på installerte ladebokser finner du her, her og her.
Informasjon om personvern og GDPR i Landsnes Hage
For styret i Landsnes Hage er det viktig at du som beboer og seksjonseier er trygg på at dine personopplysninger behandles på en lovlig og sikker måte i tråd med EUs personvernforordning.
Hvordan vi forvalter dine opplysninger:
Sameiet vårt har valgt å sette bort all teknisk og praktisk håndtering av personopplysninger til vår forretningsfører.
- Behandlingsansvar: Sameiets styre er formelt behandlingsansvarlig for opplysningene, men forretningsfører fungerer som vår databehandler.
- Lagring: Sameiet lagrer ingen personopplysninger i egne arkiver eller på private pc´er hos styremedlemmene. All data oppbevares sikkert i forretningsførers systemer.
- En databehandleravtale mellom Landsnes Hage og sameiets forretningsfører ligger som del av kontrakten vår med forretningsfører. Avtalen sikrer at personopplysningene behandles i samsvar med GDPR, at opplysningene kun brukes til nødvendige formål, og at de slettes når de ikke lenger er relevante.
Kontakt styret
Kontakt styret ved å sende en e-post til styret@landsneshage.no eller bruk kontaktskjema under.
Styreleder:
Ottar Helge Grande
Styremedlemmer:
Øyvind Pettersen
Berit Abrahmsen
Ellen Larsen